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Entre enero y julio se han constituido 1.905 contratos hipotecarios para la compra de una casa o piso, lo que supone 211 inmuebles más que en el mismo período del año pasado, ello pese a que los datos de julio son inferiores respecto al mismo mes del año pasado.

Pese a que los datos de julio han roto en la provincia de Jaén una tendencia alcista de los tres meses anteriores en el mercado hipotecario para la adquisición de viviendas, el acumulado de los siete primeros meses del presente año sigue ofreciendo datos positivos en la constitución de hipotecas firmadas en la provincia para adquirir una casa o un piso. Entre enero y julio se han formalizado un total de 1.905 hipotecas sobre viviendas en Jaén, lo que supone un 12,4% más respecto a las 1.694 constituidas en los siete primeros meses del pasado 2016. También el capital prestado por las entidades bancarias para esas hipotecas crece respecto al año pasado. Así, la cantidad prestada por cajas y bancos se ha elevado en los siete primeros meses a 139,7 millones de euros para adquirir las 1.905 viviendas, lo que supone un 60% más respecto a los 87,1 millones prestado en el mismo período de 2016.

Respecto al capital medio prestado por hipoteca, la media de los siete primeros meses de este año se sitúa en los 73.372 euros, un 40% más frente a la media prestada en ese mismo período del año pasado, que ascendió a 51.456 euros.

En cuanto al total de hipotecas firmadas en entre enero y junio en al provincia, sumadas las que se han hecho sobre fincas urbanas y las que se han realizado sobre fincas rústicas, asciende a 2.863 (un 6,1% más que el año pasado), con un capital de 224,1 millones de euros prestados (un 48% más que en 2016).

De las 2.863 hipotecas de este período, 2.347 han sido sobre fincas urbanas (viviendas, solares y otros) con un capital concedido de 176,5 millones de euros, mientras que 516 contratos se han hecho sobre fincas rústicas, con un capital prestado de 47,6 millones de euros.

De las 2.347 hipotecas formalizadas sobre fincas urbanas, 1.905 han sido sobre viviendas, con un capital de 139,7 millones de euros; 42 hipotecas han sido sobre solares, con 5,1 millones prestados y 400 han sido sobre otros tipos de urbanas, con 31,6 millones de euros prestados.

Julio, a la baja

Si esos son los datos acumulados de lo que va de año en la provincia, las cifras referidas a julio, ofrecidas esta semana por el INE, arrojan una caída del 3,7% en el número de hipotecas constituidas y un -2,9% en el capital prestado respecto al mismo mes del año pasado.

Así, en la provincia de Jaén se han formalizado en julio un total de 206 hipotecas sobre viviendas, lo que son 8 menos (-3,7%) de las que se firmaron el séptimo mes del año pasado, cuando fueron 214 hipotecas las que se firmaron. Otro tanto ocurre con el capital que los jienenses han pedido a las entidades financiera ese mes, que ascendió a 15,3 millones de euros, un 2,9% menos respecto a los 15,8 millones que solicitaron ese mes de 2016.

El global de julio en cuanto a hipotecas firmadas (tanto rústicas como urbanas) asciende a 325, un 16,5% menos frente a las 389 de julio de 2016. En cuanto al capital prestado ascendió a 24,9 millones de euros, un 34,4% menso que el séptimo mes de 2016.

Estas cifras de julio suponen romper con una tendencia de crecimiento seguido que se había registrado en los meses de abril, mayo y junio, cuando las hipotecas firmadas superaron a las de los mismos meses del año anterior.

Esta caída de julio en la provincia de Jaén contrasta con lo que ocurría en Andalucía y en el resto del territorio español, con sendas subidas. Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas sube en Andalucía un 35,3% en el séptimo mes del año respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 4.577operaciones en total. Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas supera los 477,7 millones de euros, un 43,8% más que hace un año, y un 16,9% menos que el mes anterior. En relación con junio, las hipotecas sobre viviendas han bajado un 21,2% en Andalucía. El total de fincas hipotecadas asciende en julio a 6.217, por un valor de 689,7 millones de euros.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 619,4 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en julio fueron los bancos, con 5.280 préstamos y 568,3 millones, seguidos de otras entidades (549 préstamos y un importe de 51 millones).

En cuanto a los datos nacionales, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.863, un 32,9% más que en julio de 2016. El importe medio es de 119.613 euros, con un aumento anual del 3,8%. El valor de las hipotecas sobre viviendas ascendió a 2.973,9 millones, con un aumento anual del 38,0%.